中化企業近年來積極推動各類公益活動，強調企業的社會責任不只是金錢與物資的捐贈，更要「身體力行」參與，將溫暖親手傳遞給需要的人，提供前線照顧者「喘息服務」，落實「讓人類的生活更美好、更健康、更安全」的核心理念。繼去年首度造訪後，今年中化企業再度號召跨事業體同仁，包含中化控股、中化製藥、中化裕民、中化銀髮等夥伴，組成20多人的志工團隊，二度前往「高雄小天使家園」進行深度陪伴與支持教保員的服務，以實際行動實踐對生命的關懷。 中化企業串聯了內外部的實質資源，對內集結包含中化關係企業的人力資源，考量到照護機構對於衛生防護的需求，中化對外整合物資資源，捐贈拋棄式手套、防護衣、酒精、洗髮精與沐浴乳等清潔衛生用品，解決照護機構的物資缺口。 公益的漣漪也延伸到員工家庭，許多志工在此活動表示，深刻體會到失親幼兒的無助與前線照顧者的辛苦，並表示未來的公益活動，會帶自己的孩子參與，讓孩子能學會知福惜福、付出與感恩，讓愛不只是說，而是身體力行。 雙軌公益：物資是基礎 服務才是核心 在活動期間，志工們的身分不單只是單純「物資捐贈者」的角色，更化身為「一日照護員」。從協助機構內外環境的深度清潔，到親自餵食、陪伴、哄睡０~3歲的嬰幼兒，志工們全心投入每一個細節，在機構服務6年多的張主任表示，中化企業的用心每年都看得見，讓高雄小天使家園的夥伴們相當感動。 中化公益專案楊經理表示：「現場許多孩童因成長背景影響，身形較同齡孩子瘦小，語言發展也較為緩慢，對於不熟悉的陌生人會感到害怕。透過中化志工們耐心與溫柔的互動，孩子們逐漸卸下心防，從一開始的怕生大哭，到後來能安穩地在志工的懷中入睡。這段從陌生到信任的過程，也正好紓解了機構教保員平時照護的負擔，達成了本次的公益目的。」 用愛讓照顧者喘息 成為孩童們強而有力的後盾 志工們從這裡的孩子身上，重新意識到現在擁有的幸福不能視為理所當然，看見前線照顧員們日常的辛勞，以及機構在資源上的迫切需求，許多同仁在活動結束後，反應相當熱烈，希望下一次還能夠參與公益活動。中化企業表示，未來的公益活動不會停歇，將持續每年辦理，此外，為確保資源能精準投放到最需要的地方，也將繼續運用「雙軌公益」來創造最大的公益能量。 中化企業表示，兒少照護從來不是單一機構可以承擔的責任，而是整個社會的共同任務。此次活動不僅感謝機構教保員長期默默付出，也致敬政府社福體系、出養家庭、捐贈者與每一位願意投入的夥伴。未來中化將持續以物資與人力雙軌並行方式推動公益，透過實際行動支援弱勢兒少成長，讓照顧者不孤單，讓愛與關懷接力傳遞。 公益活動紀錄：https://youtu.be/Fnrkbu0SWaI?si=SvZnFyvXz_Wa9KaH

台灣設計能量再度登上國際舞台！由里國際設計以卓越的創意與深厚的人文底蘊，接連入選高端設計雜誌《Awarded Spaces》與《International Property & Travel》封面與特別專題，讓台灣更為國際所知。這些雜誌多出現在國際高端商務艙，讓全球旅客透過由里設計，看見台灣不只有台積電，更擁有豐沛的文化與創意能量。 《Songe d’Été Marais 夏日瑪黑之夢》從超現實夢境到沉浸式日常的空間詮釋 由里國際設計以作品《Songe d Été Marais 夏日瑪黑之夢》榮登《BEST 2025-2026》亞洲太平洋建築設計年鑑，以跨界藝術與生活美學的融合獲得國際肯定。作品靈感源自藝術家 Maxlä 的超現實「夢幻森境」系列，以抽象符號、象徵意象與自然能量為基礎，將空間打造為兼具療癒、沉浸與敘事層次的生活場域。 空間中大量融合稀有工藝的手繪作品，突破藝術僅為收藏的框架，而成為日常生活能夠接觸、感受與互動的媒介。透過深化象徵性的空間語彙與精準的動線規劃，居者能用最直覺的方式感受空間、穿梭其中，每一步皆像踏入一場正在發生的夏日幻夢。材料、光影、紋理乃至具驚喜性的隱藏元素，都成為作品敘事的一部分，讓《夏日瑪黑之夢》不只是建築，更是一場藝術體驗。 由里國際設計的核心精神 從人文價值到永恆優雅 由里國際設計總監傅瓊慧自1994年成立，她用自身設計作品，讓世界看見屬於台灣的人文之美，公司的成立源於傅瓊慧總監對「設計如何改善人們生活」的深刻思考。非科班出身的她，跨足建築、修習設計學程，並在多所大學教授美感教育，逐步形塑對「設計結合人文」的堅定信念。她在1990年代即開始探索「自然與存在的和諧」，也成為由里設計至今不變的哲學基礎，以極簡、永恆、優雅的美學，打造既有溫度又能啟發感官的空間。 由里國際設計在規劃每個案子時，皆以客製化、舒適性、實用性為核心原則，並強調完整的前置邏輯規劃以減少浪費，展現對環境永續的重視。空間中的藝術品、材質運用與光影安排，不僅是視覺設計，更承載著情緒與故事，從定制紋理、動態地坪到隱藏門設計，每一個元素都是引導居者探索的線索。 這些堅持，使由里國際設計得以在全球舞台被看見，也讓世界看見來自台灣的設計力量如何以人文、藝術與生活為題，持續創造令人驚豔的作品，透過設計，由里帶著台灣走向國際，也帶著國際重新理解台灣。 英國IPA地產獎相關雜誌《Awarded Spaces》電子版：https://ipropertymedia.com/

深耕高雄八年的包租代管領導品牌「愛窩集團」，近日正式宣佈全新總部辦公室落成啟用，並完成集團化佈局。以累積服務逾兩千房源的亮眼實績，愛窩集團穩居南台灣最具規模的專業包租代管企業之一。未來將以「科技創新」與「系統化管理」雙核心，積極擴張全台市場，鎖定潛在房東與策略投資人，朝資本市場上市櫃目標邁進。 從房東痛點出發 十年磨一劍 奠定專業基礎  愛窩集團的服務初心源於 2015 年，當時創辦人陳昀杕因自身投入房產投資成為房東，親身感受到租務管理的龐大壓力——從房屋修繕、租客篩選、帳務核對到突發狀況處理，瑣碎事務充斥日常，讓兼職房東難以兼顧。有感於當時市場缺乏可信賴的專業業者，遂萌生打造完整服務體系的想法，於 2017 年正式成立「宜居不動產」，從「解決房東問題」出發，一步步奠定今日愛窩集團的專業基石。 出租率翻倍 專業管理兩個月創佳績  在過去八年的服務中，團隊處理過的案例橫跨獨棟分租套房到大規模包租案。最具代表性的一例，是一位擁有 51 間套房的房東，原交由非專業管理者處理，出租率僅五成且帳務混亂，房東對資產狀況毫無掌握。經愛窩團隊接手後，透過系統化管理與空間優化，短短兩個月內便達成滿租，協助房東創造一年250萬租金收入。 另一「聯合房東」案例，是七位感情好的房東所持有的七間透天共56個房源，透過包租模式進行修繕與風格改造，不僅兩個月內滿租，更大幅降低聯合房東的心理負擔，讓七位感情好的房東關係更緊密。 走過八年深耕 集團化後建立完整租賃生態系  成立八年來，愛窩逐步將服務從傳統管理推向系統化與專業化。今年正式宣布集團化，整合旗下包租代管、空間設計、資產更新與科技研發等資源，建立完整服務鏈。從「宜居不動產」實際管理經驗中，團隊觀察到市場對質感空間的高度需求，因而創立「宅玩家」品牌，專注於資產活化、裝修工程與風格設計，讓房東提升租屋競爭力。集團旗下的「米拉科技」則負責不動產科技（PropTech）研發，成立「愛窩集團」讓公司擁有更多可能性。 科技創新大躍進 實名制自助看房引領風潮  為解決傳統帶看耗時且篩選不易的痛點，集團旗下米拉科技投入大量資源，推出南台灣首創的「實名制自助看房系統」。房客透過「租屋履歷」讓需求及信用透明化，再通過嚴謹的身份認證後即可取得權限自行看屋，不僅大幅降低帶看成本，也避免房東因初期篩選不良而造成後續管理風險，提高整個租屋流程的安全性。這些創新更獲得高雄市 SBIR 創新計畫認可、取得政府補助，愛窩也強調，團隊願意持續投入研發，因為有大量真實管理經驗作為基礎，能更精準開發出市場真正需要的工具。 Angel Fund 投資到位 結盟同業 擴張市場  今年，愛窩迎來重大突破，順利完成Angel Fund投資，引入外部資源，並與同業建立策略聯盟，強化市場的承案能量，全面提升營運規模。此舉不僅讓愛窩得以加速跨區域布局，也為未來朝上市上櫃方向發展奠定基礎。 愛窩集團表示，新總部的落成與集團化體系的成形，象徵團隊邁入全新階段。未來將持續以高雄為基地，透過科技力量打破地域限制，讓外縣市甚至海外房東，也能享有透明、即時且高品質的管理服務，從高雄出發、擴張全台，朝國際化租賃科技品牌的願景穩健邁進。

商傳媒｜記者責任編輯／綜合外電報導 在美中科技對峙與美國國安法規壓力日增背景下，TikTok正式宣布與甲骨文（Oracle）、Silver Lake及MGX三家投資機構簽署協議，將共同成立名為TikTok USDS Joint Venture LLC 的美國合資企業。根據TikTok執行長周受資（Shou Zi Chew）向內部員工發出的備忘錄，該合資公司將成為TikTok在美業務的全新營運實體，專責管理美國用戶數據、演算法安全、內容審查與軟體保障等國安重點事務。 根據備忘錄內容，TikTok USDS Joint Venture將由一個新投資人聯盟持有50%股權，包括甲骨文、Silver Lake與來自阿布達比的MGX，各持有15%。原中國字節跳動（ByteDance）投資人關聯企業將共持30.1%，而字節跳動本身僅保留19.9%的少數股權，確保該公司符合美國法律對「實質控制權」的要求。 該合資企業預計將於明年1月22日正式完成交割，並在美國總統川普9月簽署的行政命令、也就是在120天的期限內完成。這項由川普政府拍板的命令，允許TikTok在履行國安條件前，暫緩實施全面禁令。 在新架構下，甲骨文除成為主要投資人之一，也將擔任「可信安全夥伴」（Trusted Security Partner），負責對TikTok的資料與技術運作進行監督與驗證，確保完全符合美國國安條款，所有美國用戶敏感資料將存放於甲骨文位於美國境內的雲端資料中心，強化資料主權管理。 此外，TikTok的推薦演算法，將重新以美國用戶資料訓練，確保內容不受境外勢力操控，回應長期以來國會對「內容審查機制」與「數據外洩」的高度疑慮。 據悉，新合資企業將由一個美籍過半的七人董事會主導營運與政策方向，強化美方對TikTok在地業務的監管權與透明度。周受資表示，TikTok美國與全球團隊將負責跨區產品互通、商務、行銷與廣告事務，但不涉及演算法核心與資安決策。 消息公布後，甲骨文股價在週四盤後交易中上漲5%，市場普遍認為此舉有望穩定TikTok於美國的長期營運，亦可望為甲骨文帶來穩定的雲端儲存與資安營收來源。目前估算該交易案估值達140億美元，為TikTok在全球最大市場「美國」，爭取存續的重大轉機。

台北2025年12月19日 /美通社/ -- 歐洲連網裝置嵌入式資安領導企業 Exein 宣布完成一億歐元的新一輪融資，使 2025 年累計募資總額達 1.7 億歐元。此次募資由 Blue Cloud Ventures 領投，HV Capital、Intrepid Growth Partners、Geodesic Capital 以及摩根大通（J.P. Morgan）跟投。 ...

商傳媒｜記者張庭毓／綜合外電報導 隨著日本銀行（BOJ）逐步推動利率正常化，市場原本擔憂高借貸成本將重擊房地產板塊。然而，SMBC日興證券（SMBC Nikko Securities）資深分析師田澤（Tazawa）近日接受《日本經濟新聞》採訪時指出，儘管利率環境走高，但日本房地產股表現依然「穩如泰山」。這股強勁韌性的背後，核心推動力正是長期低迷後重啟的「通貨膨脹」紅利。 利率雖升，但「通膨」才是房價最強護身符 在傳統金融邏輯中，利率上升通常被視為房地產的利空，因為它會增加開發商的融資成本與購屋族的房貸負擔。但田澤強調，2025 年的日本市場呈現出獨特的「通膨驅動型」成長。隨著日本核心 CPI（消費者物價指數）持續走高，不動產作為實體資產的「保值性」顯著提升。 數據顯示，東京 23 區的中古公寓價格在 2025 年持續改寫紀錄，年增率一度突破 28%，顯示資金正大規模流向具備抗通膨能力的硬資產。田澤分析，當物價與工資同步成長時，房地產租賃業務具備極強的「轉嫁能力」，開發商能透過調漲租金與售價，抵銷利息支出的增加，這也是房地產股在升息循環中依然能「逆風飛翔」的關鍵。 法人與散戶雙重押寶，大型開發商成資金避風港 除了通膨因素，市場結構的轉變也支撐了房產股的評價。SMBC 日興證券觀察到，在 2025 年日經 225 指數狂飆 30% 的背景下，投資者對「資產效率」的要求日益提升。三菱地所、三井不動產等大型開發商不僅擁有穩健的租金收益，更積極進行股份回購（Share Repurchases），進一步推升了股東回報率（ROE）。 此外，隨著「國家成長基金」與「地區革新基金」等政策利多釋放，日本南部地區（如關西、九州）的戰略產業集群帶動了當地的商辦與工業地產需求。田澤預測，這類具備「產業支撐」的房地產股，其獲利成長動能將遠超過利率上升帶來的折現率壓力。