商傳媒｜記者張庭毓／綜合外電報導 隨著 2025 年大阪·關西世博會（Expo 2025）進入倒數衝刺階段，日本關西地區的房地產市場已不只是單純的「買房投資」，更掀起一股「企業級租賃併購」的轉手熱潮。根據日本併購服務巨頭「日本併購中心」（Nihon M&A Center）最新釋出的市場交易情報，關西地區 2 億日圓（約 4,200 萬新台幣）以下的創收型房地產租賃業務，正成為台灣及海外富裕階層眼中最具 CP 值的「避險護城河」。 世博紅利「強補」！關西成長率預估超越全日本 2025 年被視為關西經濟的翻轉元年。根據里索那綜合研究所（Resona RI）最新預測，受惠於世博會帶動的龐大觀光與消費需求，關西地區 2025 年的實質經濟成長率預計達 1.4%，大幅領先日本全國平均的 1.1%。 這種「大南方效應」直接反應在房地產併購市場上。不同於過去大眾市場對高利率的觀望，資產規模在 2 億日圓以下的小型租賃企業併購案（M&A），因具備穩定的租金流水與相對較低的進入門檻，正成為市場上的「秒殺物件」。日本併購中心指出，這類交易通常包含完整的物業管理體系與既有租約，買家接收後無需從零開始招租，是典型的「買入即收租」獲利模式。 「BATONZ」平台神助攻：小額併購透明化 過去，大型併購仲介因成本考量，鮮少承接報酬低於 2,000 萬日圓的小型案件。然而，針對關西地區蓬勃的小型房產租賃需求，日本併購中心透過其子平台「BATONZ」實現了自助式、自動化的媒合服務。這讓許多原本因高額手續費望而卻步的「小資領主」或台灣中小企業主，能以更透明、更低成本的方式，併購位於大阪、京都或神戶的優質房產公司。 專家分析，這波併購潮中，以「老屋翻新再租賃」及「高端商務公寓管理」的企業最受青睞。由於 2025 年大阪飯店供給量預計出現缺口，具備合法牌照的租賃住宅與微型旅館，其資產價值正在瘋狂重估。

商傳媒｜記者張庭毓／綜合外電報導 全球產業格局在 2025 年迎來劇烈變動，各國政府紛紛扮演「創投國家隊」角色，試圖以國家資本鎖定未來十年的戰略高地。韓國產業銀行（KDB）於 12 月 18 日在釜山盛大舉行「KDB V:Launch 2025 閉幕式」，這不僅是一場新創成果發表會，更是韓國政府展現其「150 兆韓元國家成長基金」精準打擊實力的重要舞台。面對 AI 算力競賽與半導體供應鏈重組，韓國正傾全國之力，將南部地區打造為僅次於首爾的第二大「新創巨神兵」。 國家成長基金「大水灌溉」：AI 與半導體領跑 根據最新產業統計與政府規劃，韓國金融委員會（FSC）已正式啟動規模高達 150 兆韓元（約 3.5 兆新台幣）的國家成長基金。2025 年初期投資規模即突破 30 兆韓元，其中光是 AI 領域便豪砸 6...

商傳媒｜記者張庭毓／綜合外電報導 2025 年末，全球高科技產業版圖正經歷一場驚心動魄的「大洗牌」。儘管南韓政府高喊「國家成長基金」進場護盤，但最新產業通報卻釋出危險訊號：南韓引以為傲的先進戰略產業，正陷入「內憂外患」的雙重夾擊。內部，僵化的「正面表列」監管體系與如影隨形的「影子規章」成了產業創新的絞喉索；外部，中國憑藉著政策紅利與高速研發，在 AI、新能源車及生技領域實現「超車」，讓南韓昔日的「成長階梯」面臨瓦解危機。 監管枷鎖：影子規則讓新創「未戰先敗」 根據韓國經濟人協會與 ITIF 智庫的最新報告，南韓在 AI 及加密技術等新興領域的發展，正被極度保守的法規體制困住。不同於美國「法律未禁止即可行」的負面清單模式，南韓長期採取「法律許可才准做」的正面表列制度。更令業界詬病的是層出不窮的「影子規則（Shadow Regulations）」——即政府部門在法律之外的非正式干預與行政指導。 這種「雙重枷鎖」導致許多具備潛力的新創公司在成長初期就撞上法規牆。一名南韓半導體新創執行長感嘆：「在南韓，要做一件創新的事，得先證明它不違反三十年前訂定的規章，這種『先入為主』的管制，讓資金即便到位，也找不到突破口。」 中國威脅：十大出口產業恐全面失守 相對於南韓的「步步驚心」，中國在先進產業的擴張速度令首爾感到恐懼。韓方數據顯示，南韓十大出口產業中，已有五項被中國企業反超，且預計在未來五年內，技術競爭力可能全線潰敗。尤其在 AI 算力與應用上，中國已成為僅次於美國的全球霸主，這讓高度依賴半導體出口的南韓面臨前所未有的「替代效應」。 南韓科技部長裴慶勳在 12 月 18 日的座談會上直言，中國的 AI 實力可能很快就會超越美國，南韓若不儘速擴展基礎建設並放鬆管制，將在這一波全球競賽中淪為邊緣人。這種「中國快速發展、韓國受困監管」的鮮明對比，正是南韓「成長階梯」崩塌的主因。

商傳媒｜記者張庭毓／綜合外電報導 全球私募股權基金巨頭 KKR 近日投下產業震撼彈，計畫斥資約 3,000 億日圓（約 630 億新台幣）對日本電子化學材料大廠「大陽控股」（Taiyo Holdings）發起私有化收購（Take-Private）。這起巨額併購案不僅象徵著日本化工產業的結構性重組，更引發資本市場高度關注：在日圓低利與數位轉型浪潮下，這類超大型跨國收購案是否將首度引進「證券型代幣（Security Token, ST）」作為創新的融資工具？ 化工隱形冠軍爭奪戰：KKR 擊退強敵入主 大陽控股身為全球印刷電路板（PCB）防焊漆的霸主，市佔率高達七成，是半導體與 5G 供應鏈中不可或缺的關鍵角色。根據《東洋經濟在線》披露，KKR 在此次競標中展現強大意志，擊退了包含日本本土基金 NSSK 在內的多家競爭者。KKR 看中的不僅是大陽控股穩定的現金流，更是其在先進封裝材料領域的技術護城河。 隨著 2025 年日本東京證券交易所對企業資本效率的要求日益嚴苛，許多「含金量高」但股價被低估的化工企業紛紛成為私募股權（PE）基金的目標。市場分析指出，這起併購案若成功，將成為 KKR 繼收購「力晶化學」（LCY Chemical）與「富士軟體」（Fuji Soft）後的又一里程碑，進一步鞏固其在亞洲戰略產業的統治地位。 STO 融資新維度：大型併購的「散戶參與制」？ 本次併購案最受科技與金融界熱議的焦點，在於融資架構的革新。日本併購中心與多家投行觀察到，日本在...

香港2025年12月19日 /美通社/ -- 擁有超過七十年歷史的香港老字號「麥文記麵家」，自廟街街頭起家，以手工麵與全蝦雲吞聞名。為配合時代變化和市場需求，第二代唯一傳承人兼行政總裁麥心睿（Lesley Mak）積極推動品牌年輕化及數碼轉型，並採用「.hk」域名建立官方網站，以強化本地品牌身份、提升專業形象及網上可信度。 麥文記在建立官網的過程中選擇「.hk」，除了因其簡潔易記外，亦因其能清晰展示香港品牌的獨特性。「.hk」域名有效提升網站的辨識度，讓海內外訪客能一眼識別品牌的地區來源，同時加強顧客對網站安全度、真實性和品牌官方性的信任。品牌亦觀察到 .hk 在本地搜尋結果中具有明顯優勢，有助提升曝光率和搜尋效率，為宣傳帶來正面效果。 香港互聯網註冊管理有限公司行政總裁黃家偉工程師強調，HKIRC致力支持各類型企業，無論規模大小，協助提升香港品牌識別度，助力企業拓展網上市場。他表示：「希望更多企業採用 .hk 域名，建立專屬的香港身份，接觸更多潛在用戶，開拓新藍海市場，並攜手推動本地數碼經濟持續發展。」 麥文記的官方網站已成為品牌向海外展示香港飲食文化的重要平台。多年來，該品牌深受日本及其他地區旅客歡迎，因此網站特別加入英文、日文、泰文、繁體中文及簡體中文的多語言內容，讓不同地區的用戶更容易了解餐牌、品牌故事及其在社區中的角色。品牌多年獲得的政府及社企獎項亦於網站展示，提升國際顧客對其專業性和可靠性的認知。在食物製作方面，品牌繼續堅持傳統製麵工藝。雲吞以整隻鮮蝦製作，口感爽脆；手工麵由本地合作工場按獨家配方製作，並於店內按季節進行「攤麵」程序，以控制鹼水揮發，確保麵條達至最佳口感。每一碗麵均由本地生產，體現品牌一直重視的「香港製造」精神。 隨着消費文化轉變，網站已成為顧客了解餐廳的重要途徑，功能如同品牌在網上的「另一間分店」。透過 .hk 域名，網站成為社交平台及品牌資訊的核心樞紐，強化線上線下的一體化體驗，讓顧客更有效地接觸品牌資訊。為使品牌得以持續發展，麥文記已推出急凍雲吞系列並建立穩定客群，並計劃在未來數年探索與海外及內地合作，將香港味道帶到世界各地。品牌亦會繼續以 .hk 為核心的數碼化策略，結合社交平台、海外合作及內容推廣，向全球展示香港飲食文化的價值。 香港互聯網註冊管理有限公司（HKIRC）一直致力協助企業建立清晰的香港品牌身份，支持各行各業在數碼市場中拓展版圖。HKIRC 亦持續投入資源推動網絡安全及數碼無障礙，協助中小企提升防護能力及網站可及性，應對日益複雜的網絡威脅和多元用戶需求。 關於香港互聯網註冊管理有限公司 香港互聯網註冊管理有限公司（HKIRC）為香港特別行政區政府指定的非利潤分配、非法定擔保有限公司，專責從事香港地區頂級域名（即.hk及.香港）的行政工作。HKIRC所提供的域名登記類別包括英文的.com.hk、.org.hk、.net.hk、edu.hk、.gov.hk、.idv.hk、.hk，以及中文的.公司.香港、.組織.香港、.網絡.香港、.教育.香港、.政府.香港、.個人.香港、.香港，以及將會在香港推出其他相關域名的服務。

日本政經局勢近期備受關注，除了日前青森深夜發生強震，新任首相高市早苗的救災反應與經濟政策更成為外界關注焦點。財經網紅「財經雪倫」近日在臉書發文指出，高市早苗上任後的積極作為，不僅展現領袖韌性，更帶動日股頻創新高。她也特別點出，若想搭上這波「早苗經濟學」與股神巴菲特的順風車，有一檔日股ETF，今年績效甚至超越台股大盤，就是中信日本商社（00955）。 財經雪倫在貼文中描述，日本青森日前深夜發生規模7.5強震，首相高市早苗在15分鐘內即坐鎮指揮，即便身體疲憊仍強打精神，展現出令人敬佩的領袖風範。雪倫分析，「早苗經濟學」主要包含「應對物價高漲、實現強化經濟、強化國防外交」三大核心，透過寬鬆財政政策、減稅並提升工資，旨在創造「收入增加→消費提升」的經濟正循環。此外更將AI、半導體、國防工業、核融合能源等17項產業列為國家重點發展項目。 雪倫認為，選股除了看基本面，選領導者更為重要。她認為在高市早苗強勢領導下，日股後市仍有機會創高。如果不確定個股如何挑選，建議投資人不妨參考「股神」巴菲特（Warren Buffett）的策略。巴菲特曾公開表示看好日本五大商社，甚至揚言「未來50年都不會賣」。且截至2025年11月，巴菲特旗下波克夏海瑟威對三井與三菱的持股已突破10%，顯見巴菲特對日本五大商社的信心。 根據雪倫整理的資料，檢視今年以來至12月12日，五大商社更是全面噴出，其中丸紅商事漲93.38%、住友商事漲57.40%、三菱商事漲45.90%、三井物產漲39.57%，伊藤忠商事也有25.46%的漲幅。相比之下，台股加權指數同期漲幅約為23.5%，日本商社股的爆發力可見一斑。 對於想追隨巴菲特佈局，又不想複委託買個股的投資人，財經雪倫直接點名00955。她指出，00955是目前市場上最「名符其實」的商社ETF，五大商社在成分股中的權重高達67%。受惠於商社股大漲，00955今年以來績效逾3成，完勝大盤。 雪倫補充，目前00955在台股掛牌的日股ETF中，無論是規模、受益人數還是交易量，均位居第一，顯示市場資金正高度聚焦於此。看好日股後市、尤其是五大商社未來發展的投資人，可透過國內證券戶就可以買到。 財經雪倫也提醒，00955是海外股票ETF，關於追蹤指數、持有標的與比重、相關費用、基金規模，流動性都滿重要，投資前需多方考量。 ◎本文內容已獲得財經雪倫授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。 ※免責聲明：文中所提之個股內容，並非任何投資建議與參考，請審慎判斷評估風險，自負盈虧。