商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場在2025年經歷顯著變化，投資者購置獨棟房屋的比例達到五年來新高。非合格抵押貸款（non-QM loans）的需求日益增長，特別是債務償還覆蓋率（DSCR）貸款，已成為房地產投資者獲取融資的重要工具。 根據《The National Law Review》報導，2025年美國獨棟房屋銷售中，投資者購入的比例介於33%至34%之間。同年，非合格抵押貸款的證券化交易量創下歷史新高，其中DSCR貸款約佔非合格抵押貸款證券化總量的三成。整體而言，非合格抵押貸款佔美國所有抵押貸款的比例，已從2024年7月的約5.21%上升至2025年7月的8.0%，而投資者和DSCR貸款在非合格抵押貸款總量中的佔比，也從去年同期成長了2.79個百分點，達到28.7%。2025年末，投資者每月購入8萬至10萬套獨棟房屋，約佔全年總購買量的30%，高於2024年的29%。 在此市場背景下，非合格抵押貸款經紀公司 Lendmire LLC 已於昨日（5月21日）宣布擴大其批發貸方合作夥伴網路。由 Brandon Miller 創辦並擔任執行長的 Lendmire LLC 表示，此次擴展將涵蓋長期與短期租賃DSCR貸款計畫，進一步豐富其DSCR產品系列。新增的產品將提供更多樣化的計畫結構、資格審核方式與定價層級，適用於獨棟出租物業、短期租賃（包括 Airbnb 和 Vrbo 等平台上的物業），以及小型多戶住宅投資。該公司同時也推出了全新設計的消費者網站 lendmire.com。 Brandon Miller 指出，未來十年住宅抵押貸款融資將由個人投資者貸款定義。他觀察到，可負擔性限制已將住房需求轉向租賃市場，而需求結構性地維持在高位。他強調，提供租賃房屋供給的主力是個人投資者而非華爾街機構。事實上，在美國，擁有一到五處物業的小型投資者持有87%的投資性獨棟房屋庫存，而擁有一千處以上物業的大型機構投資者僅佔2%，且已連續六個季度呈現淨賣出狀態。 Lendmire 目前可在40個州提供商業用途的DSCR貸款。其貸款結構涵蓋長期獨棟租賃、短期租賃，以及小型多戶住宅。為配合不同物業類型，Lendmire 支持多種資格審核方法，包括針對短期租賃的 AirDNA...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導對於計畫前往東南亞旅遊的飛行常客而言，透過卡達航空 Privilege Club 計畫，現可使用 Avios 點數兌換菲律賓航空（Philippine Airlines）的商務艙機票，從美國直飛菲律賓馬尼拉，為精打細算的旅客提供難得的優惠。 這項 Avios 點數兌換優惠提供自 2026 年 6 月起至 2027 年 5 月的航班，涵蓋多條從美國城市出發的直飛航線。其中，從洛杉磯國際機場（LAX）、舊金山國際機場（SFO）及西雅圖 塔科馬國際機場（SEA）等美國西岸主要門戶出發的航班，單程商務艙僅需 110,000 Avios 點數。若從芝加哥奧黑爾國際機場（ORD）或約翰·甘迺迪國際機場（JFK）出發，則需 154,500 Avios 點數。此外，旅客還需支付約...

衛星研討會與展區交流，展現臨床醫師對 MRD、MCED，以及以臨床實證為基礎之基因檢測應用的高度關注。 台北2026年5月22日 /美通社/ -- Gene Solutions 為致力推動 AI 驅動多體學癌症基因檢測與精準腫瘤醫學解決方案的全球創新生技公司，近日參與第 30 屆台灣癌症聯合年會（TJCC 2026），此次亦為 Gene Solutions 首次於台灣大型腫瘤醫學年會正式亮相。 Gene Solutions 透過本次衛星研討會與展覽攤位，與台灣腫瘤醫學專家就多體學液態切片於多癌種早期檢測（MCED）、治療決策、微量殘存疾病（MRD）監測及復發追蹤等臨床應用價值進行深入交流。與會醫師展現對基因檢測的高度熟悉，並對具臨床實證支持的進階型 MRD 與 MCED 應用表達高度興趣。 衛星研討會：「多體學液態切片實務應用：推動台灣精準腫瘤醫學發展」 研討會由 Gene Solutions 全球醫學事務總監...

【記者蔡富丞/柯妮妮 綜合報導】晶片龍頭 NVIDIA 持續擴大企業AI生態布局。近24小時國際科技市場關注焦點之一，是NVIDIA持續推進Agent Toolkit企業框架策略，並擴大企業端部署規模，希望進一步鞏固企業AI基礎設施市場領導地位。  此次Agent Toolkit定位並非大型語言模型，而是提供企業建立自主AI代理（Autonomous Agent）的底層開發工具。企業可透過框架快速建立具備資料搜尋、分析、執行任務與工作流管理能力的AI系統。目前包含Adobe、SAP、Salesforce等17家企業已開始導入相關架構。  值得注意的是，企業需求正在快速改變。過去導入AI多以客服或內容生成為主，如今大型企業開始要求AI能真正執行長流程工作，包括企業知識管理、數據分析、自動化營運與內部流程協調。市場人士分析，下一階段競爭核心將不再只是模型大小，而是誰能建立完整企業工作流平台。  另一方面，NVIDIA近年也持續加碼基礎設施投資與企業合作布局。隨著全球AI資料中心需求快速成長，企業AI市場正從模型競賽，逐步轉向算力、工具鏈與代理框架競爭。科技產業下一波關鍵戰場，正逐漸從模型能力轉向完整平台生態系。 

【記者蔡富丞/柯妮妮 綜合報導】科技巨頭 Google 在近期 Google I/O 2026 開發者大會上，推出全新開發工具平台 Antigravity 2.0，成為近24小時國際AI軟體與開發框架市場的重要焦點。不同於傳統程式輔助工具，此次更新核心放在「Agent Workflow（代理工作流）」概念，希望讓開發流程逐步從人工操作，轉向AI自主協作模式。  Antigravity 2.0新增桌面版應用與CLI（命令列介面）工具，開發者除了能透過自然語言輸入需求，也能讓系統直接協助管理專案流程、處理程式修改任務與工具串接。Google此次策略並非單純強化模型能力，而是將AI深度嵌入開發框架，希望進一步提升大型軟體團隊的工作效率。  產業觀察指出，2026年的AI開發工具競爭已出現明顯變化。過去企業重視的是程式碼生成速度，如今市場更在意AI是否具備「跨工具協作能力」。從版本管理、測試流程到專案維護，企業希望AI能真正參與軟體生命週期，而不只是提供單次回覆。  對科技產業而言，AI代理（AI Agent）正逐步成為下一代企業軟體介面。Google此次更新，也反映大型科技公司競爭焦點已從聊天機器人，進一步延伸至企業開發基礎設施市場。 

【記者張可芙／綜合報導】 繼《即使，這份戀情今晚會從世上消失》四年之後，導演三木孝浩、音樂製作人龜田誠治、原作一条岬，以及男主角道枝駿佑再度合作，呈現感人至深的青春純愛新片《妳最後留下的歌》，即將在6月5日於台灣感動獻映。由於女主角在展現演技之外，還必須演唱並彈奏吉他，表演難度相當高，而劇組大膽啟用毫無演唱與吉他經驗的生見愛瑠擔綱，原因就是一支生見在KTV裡面歡唱的影片，雖然導演有些疑慮，但當龜田誠治認為只要生見接受正式訓練，就一定能做到，因此說服了導演。而生見也沒有辜負期望，耗時一年半進行歌唱與吉他訓練，即使在拍攝其他作品期間，也始終攜帶吉他，每天不間斷練習。當拍攝演唱場景時，原本設定是要對嘴演出，卻因為她全情投入、現場完整演唱的能量感染全場，錄音團隊同步收錄後，效果出乎意料地動人，讓導演決定保留她最真實的現場演唱，成為全片最珍貴的瞬間之一。而生見完美的表演也讓道枝大讚：「完全看不出是沒經驗的人，能從零開始做到這種程度真的很驚人。」 0音樂底子挑戰歌手女主角  生見愛瑠苦練1.5年展現驚人蛻變 《妳最後留下的歌》描述兩個男女因音樂而結緣，在創作音樂的過程中墜入愛河，經歷命運捉弄，卻依然彼此珍惜，攜手走過十年的愛情故事。據悉，男主角一開始就決定由道枝駿佑擔綱，接著在思考女主角人選時，因為角色會成為歌手，所以當時曾討論是否直接找真正的音樂人來演出。不過導演三木孝浩認為，雖然片中有音樂元素，但真正把男女主角連結在一起的，剛好只是音樂而已，重點還是兩個彼此補足缺陷、心意逐漸相通的人。因此認為還是要由演員來詮釋會更好，於是開始進行選角。對於選擇生見愛瑠擔綱，導演則回憶：「我們先請生見傳一段她在KTV唱歌的影片給我們看，當時她已經唱得很好了，但我心裡還是會想：『她能達到作為專業歌手，站在大家面前演唱的程度嗎？』就在那時候，音樂製作人龜田誠治說：『沒問題，她一定做得到。』」龜田誠治則補充：「那段KTV影片裡，她真的看起來唱得非常開心。那是經紀人拍攝的影片，完全沒有任何刻意包裝，是用她最自然的方式在唱歌。當下我就強烈感受到：『這個人可以成為女主角。』根據我過去的經驗，演員為了目標，通常會付出超乎想像的努力，所以我認為只要接受正式訓練，她一定能做到。更重要的是，生見身上的能量感，以及像一張完全沒被染色的白色畫布般的特質，成為決定性關鍵。」 不過生見愛瑠毫無歌唱與吉他演出經驗，為了能盡快成為角色，她花費約一年半時間進行歌唱與吉他訓練。即使在拍攝其他作品期間，也始終隨身攜帶吉他，每天不間斷練習。生見表示：「小時候只學過一點鋼琴，所以幾乎沒經驗。父親一直彈吉他，但我從沒想過自己也會彈，所以很緊張。從技術面來說，這真的很難。正式開拍時，大概到中期我才慢慢適應，也逐漸建立起自信，開始意識到音樂是多麼美妙的事情。從那一刻起，我感覺自己彷彿破繭而出。」有趣的是，在這段練習時間當中，導演與龜田誠治大概每三個月，就會一起去看她的歌唱與吉他課程成果。導演驚訝每次去看，她都有非常驚人的進步，龜田誠治也肯定她一次都沒有停滯過。不過當兩人去探查時，都讓生見愛瑠相當緊張，笑說：「感覺就像成果發表會一樣，我其實不喜歡這樣啦！」 生見愛瑠現場演唱驚艷劇組  道枝駿佑大讚：唱功真的很驚人 值得一提的是，生見愛瑠在《妳最後留下的歌》有許多演唱場景，劇組原本預定播放事先錄好的音樂，然後以對嘴方式進行拍攝，但因為生見投入得太深，拍攝時幾乎是認真地完整演唱出來，剛好錄音團隊也把聲音給收錄下來，導演三木孝浩回憶：「我們後來一聽，發現效果非常好，最後就決定直接採用現場的歌聲。」甚至還大讚生見的努力：「真的讓人難以置信，從吉他和歌唱都是零基礎開始，光是其中一項就已經很辛苦，更不用說要同時兼顧兩者了。她還必須在舞台上，以專業歌手的姿態，展現足以說服觀眾的表演，我想這壓力一定非常大。不過她最後還是漂亮地完成了這個挑戰，這點真的非常了不起。」男主角道枝駿佑也直呼：「完全看不出是沒經驗的人，真的非常厲害，現場演唱場景也很有吸引力，從零開始做到這個程度真的很驚人。」誠摯邀請觀眾進戲院，親耳聆聽生見如何把自己，唱成角色的一部分。 這部由《即使，這份戀情今晚會從世上消失》原著、導演、主演等原班人馬再度集結的純愛新片《妳最後留下的歌》，即將在6月5日於台灣感動獻映。本片劇情描述性格內向、對未來毫無夢想的水嶋春人（道枝駿佑飾演），某日邂逅了擁有天籟歌聲與音樂才華的遠坂綾音（生見愛瑠飾演）。綾音雖然罹患「發展性閱讀障礙」，難以順利閱讀與書寫文字，卻對音樂懷抱無限熱情。當她偶然發現春人寫下的詩句，便順勢向他提出請求：「你願意幫我寫歌詞嗎？」於是，春人負責寫詞，綾音負責歌唱。兩個缺少了重要一部分的人，在旋律與文字交織的日子裡，慢慢拉近了彼此的心，也創作出只屬於他們的歌曲。只是春人當時並不知道，與綾音共度的那些日子，其實只剩短短十年…。那段承載青春悸動、未曾言說的秘密與情感的歲月，而那首歌，又將會為兩人揭開什麼樣的答案？