【記者張嘉誠／綜合報導】
隨著日圓走勢與赴日旅遊熱度持續升溫，「邊旅遊、邊布局資產」成為不少台灣人的新思維。由日本建商FMI JAPAN株式會社 主辦的「台灣第二屆日本不動產博覽會」今（25）日於台北登場，首日即吸引大批民眾到場，諮詢氣氛熱絡。
不少參觀者表示，過去到日本多半停留在旅遊層面，但隨著多次往返，對大阪生活圈與人流動線逐漸熟悉，也開始思考是否能進一步轉化為資產配置的一環。
從旅遊經驗出發 大阪成置產討論焦點
FMI JAPAN創辦人暨行政總裁李丹翔表示，台灣投資人切入日本市場，其實不是從零開始，而是建立在旅遊經驗之上。「像心齋橋、道頓堀、難波這些區域，很多人其實早已熟悉人流與生活機能，這種直觀感受，會直接影響投資判斷。」
他指出，相較於東京價格已高，大阪部分核心區域仍處於價值重估階段，在觀光與居住需求雙重支撐下，成為近年資金關注的重點。
不只看地段 營運能力成為關鍵
除了區域選擇，投資邏輯也正在轉變。FMI JAPAN營運總監蘇君林指出，現場多數投資人已不再只關心價格與表面投報率，而是更關注實際怎麼運作。「同樣一個地段，如果營運模式不同，現金流表現可以差很多。」
他進一步說明，這次博覽會特別公開多項營運實務，包括AI租賃管理如何降低空置率、代租代管的運作邏輯，以及短租與月租結合的收益模型，讓投資人能更具體理解報酬來源。
首日亮點聚焦大阪核心 投資人關注度高
此次活動也同步發佈大阪心齋橋核心地段新建案，主打供給稀缺與長期需求支撐，吸引不少有意長期持有的投資人深入詢問。
此外，高端住宅「一戶建」的資產配置策略，也成為另一大焦點，內容涵蓋持有成本、稅務規劃與保值性分析，讓不少已持有不動產的投資人，進一步思考如何優化整體資產組合。
主辦單位觀察，投資人正逐步從「看物件」轉向「看結構」，決策也更趨理性與精細。
最後一天開放 把握現場了解大阪市場機會
「台灣第二屆日本不動產博覽會」將持續至明（26）日，採預約制入場。主辦單位提醒，由於每日席位有限，加上現場一對一諮詢需求高，建議有興趣者提前預約，把握最後機會。
台灣第二屆日本不動產博覽會免費入場
日期：2026年4月25日－26日
地點：台北W飯店8樓（W Taipei）
時段：上午場11:00、下午場14:30
LINE客服：@fmijapan
線上報名：https://fmij.tw/japan-property-seminar/
【國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易】