商傳媒｜方承業／綜合外電報導
美國長期固定利率房貸本週攀升至6.51%，創下近九個月以來新高，導致購屋成本顯著增加，對美國房地產市場造成壓力，並可能間接影響全球資金流動。根據《Audacy》及《ABC News》報導，這一漲幅主要受到中東地緣政治緊張、原油價格走高以及美國政府債務擔憂等多重因素影響。
美國房地美（Freddie Mac）公布的數據顯示，基準的30年期固定利率房貸平均利率從上週的6.36%上升至6.51%。15年期固定利率房貸平均利率也從5.71%升至5.85%。此水準為去年8月28日以來最高，當時為6.56%。儘管目前利率仍低於一年前的6.86%，但近期上升已在春季購屋旺季抑制了銷售動能。
利率走升的關鍵因素包括伊朗與波斯灣局勢緊張，導致荷莫茲海峽關閉的疑慮加劇，推升原油價格，進而引發通膨擔憂。同時，市場對美國政府日益增加的債務感到不安，這些因素共同推高了長期債券殖利率。房貸利率通常會參考美國10年期公債殖利率的走勢，其上週盤中交易殖利率為4.6%，相較於一週前的4.47%有所上揚，更遠高於二月底的3.97%。
房貸利率上漲直接衝擊美國購屋者的負擔能力，每月還款額增加數百美元，降低了購屋意願。這使得許多潛在買家轉向選擇浮動利率房貸（ARM），該類產品的申請佔比上週達到近10%，為去年10月以來最高。美國的二手房屋銷售在前三個月年比下滑後，上個月大致持平，顯示全國房市自2022年房貸利率從疫情時期低點開始攀升以來，便持續低迷。
Realtor.com資深經濟學家Anthony Smith指出，儘管春季房市仍提供實際機會，但每次利率上漲都會縮小能負擔購屋的買家群體。不過，對於不受高利率影響的購屋者而言，部分市場正出現利於買方的趨勢，包括掛牌房屋數量較去年增加，且美國南部與中西部等多個都會區的房屋掛牌價已開始下跌。
隨著美國利率指標的波動，全球資金流向及各國央行利率政策的傳導效應將持續受到關注。美國作為全球主要經濟體，其房貸利率的變化不僅影響國內房市，更可能透過多種管道對全球經濟體系產生間接影響。